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Los alquileres en el Reino Unido están aumentando a un ritmo récord, una tendencia que ha ayudado al terrateniente más famoso del país, el rey Carlos III, a ganar un gran día de pago.
Carlos recibió 26,2 millones de libras esterlinas, o alrededor de 34,3 millones de dólares, este año de su vasto imperio inmobiliario, conocido como el Ducado de Lancaster. Charles heredó la propiedad cuando su madre, la reina Isabel II, murió el otoño pasado.
La propiedad de 45,000 acres es aproximadamente del tamaño de Washington DC y genera millones de dólares al año en ingresos por alquileres, sin pagar impuestos corporativos como la mayoría de las empresas en Gran Bretaña deben hacer. (Charles paga voluntariamente una cantidad no revelada de impuestos sobre sus ingresos privados).
El Ducado ha publicado recientemente sus primeros documentos desde que Carlos subió al trono. Muestran que ella ha superado los problemas financieros que enfrentó su nación, obteniendo un ingreso privado mayor que el que tuvo su madre.
Esas ganancias provinieron en parte del aumento de los alquileres de los inquilinos que vivían en la tierra real. El Ducado también vio un aumento en los ingresos de las propiedades comerciales. Los relatos dan una idea temprana de cómo, como rey, Carlos administra su imperio financiero.
¿Cuánto ganó? ¿Y qué es un ducado?
Un ducado es un territorio tradicionalmente gobernado por un duque o una duquesa. El Ducado de Lancaster es una cartera de bienes raíces de mil millones de dólares encargada de ganar dinero para quienquiera que ocupe el trono. El monarca usa estos fondos para apoyar a la familia real extendida.
Los ingresos privados de Charles del Ducado fueron de £ 26,2 millones, unos £ 2 millones más de lo que ganó su madre por última vez. Charles tiene menos familiares que mantener que su madre.
Este dinero es independiente de la subvención soberana anual financiada por los contribuyentes de £ 86 millones (alrededor de $ 112 millones), que paga la mayoría de los gastos reales oficiales.
¿Así que el ducado ha subido los alquileres?
SÍ. Los registros muestran que el Ducado aumentó los alquileres en un 3 % en el año fiscal más reciente, que está justo por debajo del ritmo de los aumentos de alquileres privados que han contribuido a una crisis del costo de vida.
Los alquileres privados están aumentando al ritmo más rápido registrado en todo el Reino Unido, aunque las cifras oficiales solo datan de 2016. Los aumentos de alquileres del Ducado representaron 8,2 millones de libras esterlinas adicionales para las arcas reales. El Ducado dijo que la «remodelación y restauración» dio como resultado «valores de alquiler mejorados».
Por supuesto, Charles no es un propietario típico. No depende de los ingresos por alquiler para pagar el préstamo hipotecario o las facturas de la casa.
¿Qué nos dice esto acerca de Carlos?
Carlos ascendió al trono en un momento en que millones de residentes británicos no pueden pagar sus propios gastos de vida. Los niveles de vida están cayendo a medida que los salarios no logran seguir el ritmo del aumento de los costos de la vivienda y los alimentos.
El rey parecía estar plenamente consciente de esto cuando, después de la muerte de su madre, fuentes reales comenzaron a decirle a los medios británicos que Carlos imaginaba una «monarquía reducida».
Las últimas cifras del Ducado de Lancaster no muestran signos notables de reducción de costos en la propiedad privada de Charles. Los costos operativos aumentaron en un 40% a medida que el Ducado contrató más personal y le dio a su director ejecutivo un aumento salarial de £ 275,000.
Esto está en consonancia con la ambiciosa estrategia centrada en los negocios que tuvo como príncipe, cuando administraba el Ducado de Cornualles, una cartera de bienes separada que ahora le entregó a su hijo William.
Carlos se llevó consigo a dos líderes del ducado de Cornualles después de heredar la propiedad de su madre. Varios altos ejecutivos de finanzas que trabajaron con Charles durante su tiempo en el Ducado de Cornualles le dijeron a The New York Times que Charles se oponía a la subcontratación y prefería mantener la propiedad en manos de un grupo confiable de personas con información privilegiada.
Algunos de los cambios en el Ducado de Lancaster se han planeado durante una década, dijo Paul Clarke, quien fue director ejecutivo del Ducado durante casi 13 años hasta 2013.
Los observadores reales han notado durante años que era poco probable que Charles cambiara su estrategia comercial como rey.
«¿El heredero real con más años de servicio en la historia británica realmente querrá reducir su legado cuando finalmente obtenga la corona?» escribió el historiador y comentarista real David McClure en su libro «The Queen’s True Worth».
¿Qué importancia tiene el Ducado?
Los ducados son las principales fuentes de ingresos privados de la familia real. Pero representan una pequeña fracción de la la fortuna estimada de $ 28 mil millones de la familiaque incluye la riqueza personal celosamente guardada del monarca, los bienes inmuebles bajo el Crown Estate, la subvención soberana del gobierno y los palacios de Buckingham y Kensington.
La familia real ha luchado durante mucho tiempo para mantener su riqueza en secreto. Algunos historiadores han descrito a la familia como más reservado que los servicios de inteligencia.
Clarke, el ex director ejecutivo del Ducado, describió su proceso de contratación como un juego del «gato y el ratón», en el que tenía que firmar un acuerdo de confidencialidad solo para hablar sobre el trabajo y no se le dijo a quién podría hacerlo. trabajar.
Newton Investment Management y Stanhope Capital gestionan la mayoría de las inversiones financieras del ducado, que se mantienen bajo estrecha vigilancia. Dos ex socios le dijeron a The New York Times que el Ducado no ha puesto restricciones a las inversiones, solo «dame un buen rendimiento», dijo uno. Charles, sin embargo, desalentó los movimientos nocivos para el medio ambiente, como invertir directamente en compañías petroleras.
Los miembros de la realeza no tienen que explicar cómo gastan los ingresos privados que obtienen de los ducados. Cuando Charles tenía 4 años, por ejemplo, comenzó a recibir 209.000 libras esterlinas (valor actual) de su patrimonio. En una carta a los funcionarios, el Ducado de Cornualles solo dijo que el dinero era para su «mantenimiento y educación».